Immobilien-Anteilseigentum ist ein dauerhaftes Anteilseigentum mit Grundbucheintrag für die betreffende Ferienimmobilie, welches von jedem Anteilseigentümer für eine bestimmte Zeitdauer jedes Jahr benützt werden kann. Zusammen besitzen die Anteilseigentümer die Immobilie inkl. Grundstück, die Möblierung und Einrichtungen, usw., welche zu der Immobilie gehören. Das Anteilseigentum ist auf unbegrenzte Zeit festgelegt und kann zu jeder Zeit vom Eigentümer verkauft, vermietet oder verschenkt werden.
 

Für von uns angebotene Objekte empfehlen wir 5 Anteilseigentümer als eine optimale Menge.

Bei 5 Anteilseigentümer würde jeder 20% der Immobilie besitzen.

Bei 20% Anteil würde jeder Anteilseigentümer die Immobilie 10 Wochen im Jahr benutzen können.

Ein typisches Immobilien-Anteilseigentums-Modell bietet mit Unterstützung eines farblich koordinierten Jahresplaners eine gerechte, gleichbleibende Nutzungsverteilung für alle Immobilien-Anteilseigentümer. Jeder der 5 Immobilien-Anteilseigentümer erwirbt mit dem Anteilskauf ein Anrecht auf 2 Wochen Nutzungsrecht und dies alle 10 Wochen, d.h. fünf Mal 2 Wochen pro Jahr.

Änderungswünsche einzelner Nutzungszeiten besprechen und vereinbaren die Anteilseigner untereinander.

Absolut nicht ! Der wesentliche Unterschied zwischen Time-Share und Immobilien-Anteilseigentum ist: mit Time-Share kaufen Sie nur „Zeit“ für bestimmte Wochen in einem Urlaubsressort, mit Immobilien-Anteilseigentum kaufen Sie einen Anteil der Immobilie mit Grundbucheintrag.

Somit besitzen Sie einen Gegenstand, welcher an Wert gewinnen kann, welcher von Ihnen jederzeit verkauft oder an zukünftige Generationen verschenkt werden kann. Im Vergleich zu Time-Share bekommen Sie als Immobilien-Anteilseigentümer viel flexiblere und längere Nutzungsrechte.
 

Nein. Das Konzept wurde ursprünglich in den USA entwickelt und zuerst für den Kauf von Firmenflugzeuge eingesetzt. Es findet auch Einsatz beim Kauf von Gegenständen wie Yachten, Autos und Schmuck. Seit ca. 10 Jahren werden Immobilien in den USA und Kanada auf Immobilien-Anteilseigentums-Basis verkauft. In Kanada werden bereits 40% aller Ferienimmobilien auf Immobilien-Anteilseigentums-Basis verkauft. In Europa ist das Konzept erst im Kommen, wobei erste Untersuchungen zeigen, dass deutsche Käufer auf Platz 1 unter den Europäern beim Erwerb von Ferienimmobilien-Anteilseigentum stehen.

Ja, es besteht ein umfangreiches Regelwerk als „Hausordnung“ als ein Hauptteil Ihres Kaufvertrages. Dies beinhaltet z.B. Angaben über die maximale Anzahl von Bewohnern in einer Nutzungsphase durch einen Anteilseigner um möglichst gleiche „Abnutzung“ der Immobilie und der Einrichtung in einem fairen Verhältnis zu den anderen Anteilseignern zu garantieren, oder auch Bestimmungen über einen Rücklagenfonds für eventuelle Reparaturen u.v.a.m.

Ein Rücklagenfond dient als Geldrücklage für eventuell notwendige Reparaturen, Erneuerungen oder Leistungserweiterungen wie z.B. Kabelfernsehanschluss usw.

Der Rücklagenfond wird von der verwaltenden Anlagenmanagementgesellschaft geführt.

Die einfache Antwort ist, dass die anderen Anteilseigner davon nicht berührt werden. Ein Anteilseigner besitzt einen Anteil wie z.B. ein Aktionär an einem Unternehmen und im Falle, dass er in finanzielle Schwierigkeiten gerät, kann nur sein 20% Anteil belastet werden.

Als Anteilseigner unterzeichnen Sie eine Vereinbarung mit einer von der Romance of Turkey empfohlenen Immobilienverwaltungsgesellschaft, welche terminvereinbart die komplette Reinigung und Kontrolle der Immobilie und des Inventars zwischen Auszug eines Anteilseigners und Einzug des nächsten Anteilseigners durchführt. Sämtlicher Mängel werden protokolliert und behoben, so dass der nächste Bewohner die Immobilie und das Inventar in einwandfreiem Zustand vorfinden wird. Eine jährliche „Endüberholung“ – Reinigung und eventuelle Renovierung oder auch Ergänzungsarbeiten – wird in den verbleibenden 2 bewohnungsfreien Wochen pro Jahr durchgeführt.

Diese sind natürlich von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich. Sie decken jedoch im Allgemeinen alle Kosten inklusive Grundsteuern, Wasser und Strom, Versicherung für die Immobilie samt Einrichtung, für Unterhalt, Verwaltung und Reinigung. Sie decken auch allgemeine Kosten, z.B. für einen Swimmingpool. Es sollten auch die möglichen Kosten für außergewöhnliche Beschädigungen in Betracht gezogen werden – diese sollten dann ebenfalls durch die monatlichen Unterhaltskosten abgedeckt werden. Ihr Immobilienverwalter wird Ihnen gerne behilflich sein, die für Sie entstehenden, monatlichen Unterhaltskosten zu definieren und zu berechnen. Nicht zu vergessen: Ihr Anteil, auch an den Kosten, beträgt nur 20% entsprechend dem Gesamtkostenblock.

Anteile können für Generationen behalten werden oder verkauft, transferiert oder als Erbe oder Geschenk weitergegeben werden. Sie haben das Recht, Ihren Anteil zu verkaufen – so, wie eine eigene Immobilie.

Die Antwort ist „Nein“. Sie besitzen auf Dauer 20% Anteil an der Immobilie.

Wir geben Ihnen hier folgend gerne eine Einführung und erste Übersicht in das System für Immobilien-Anteilseigentum.

Anteilseigentum ist in den USA und Kanada eine seit mehr als 10 Jahren praktizierte Vorgehensweise zum Erwerb von Immobilien. In Europa ist dies erst vor kurzer Zeit eingeführt worden. In der Türkei wird ähnlich wie in Europa das Verfahren von Anteilseigentum an Ferienimmobilien oder an Immobilien als Geldanlage bis anhin noch kaum praktiziert.

Die Türkei wird sicher sehr schnell eine Pionierposition im Mittelmeerraum für Ferienimmobilien-Anteilseigentum einnehmen, da bereits einige der führenden Bauunternehmen und Bauherren ihre Immobilen auch für Anteilseignerschaften anbieten.

Geteiltes Eigentumsverhältnis ist eine im Detail im Grundbuch festgeschriebene Teilhaberschaft an einer Immobilie und ist nicht zu vergleichen mit einem „Time-Share-System“, welches nur zeitlich begrenztes Nutzungsrecht einer Immobilie garantiert.

Anteilseigentum an einer Immobilie ist eine ideal Möglichkeit, eigenen Lebensstil zu verwirklichen und gleichzeitig ist es ein Anlageninvestment. Ihr eigener Besitz.

Dieses Anteilseignerverfahren erlaubt, dass eine Immobilie in gleichen Anteilen verkauft wird. Jeder Anteilseigner erwirbt 1/5 (oder, wenn erwünscht mehrere Fünftel) der Immobilie.

Viele Interessenten träumen von einer eigenen, luxuriösen Ferien- oder Zweitimmobilie, finden jedoch, dass der finanzielle Aufwand zum Erwerb und Unterhalt nicht im Verhältnis zur zeitlich begrenzten Nutzung steht.

Immobilien-Anteilseigentum biete für viele Interessenten eine ideale Erwerbsmöglichkeit für eine Immobilie, u.a:

• anteiliges Eigentum
• fester Vermögenswert als Eigentum
• für immer (bis Sie verkaufen wollen)

Ein Anteilskauf durch die ROMANCE OF TURKEY ist eine unkomplizierte Angelegenheit. Der Besitztitel (in türkisch: TAPU) für eine Immobilie in der Türkei ist im türkischen Grundbuchamt (TAPU-Amt) verbrieft. Unser Verfahren für Anteilsbesitz teilt das betreffende TAPU in 5 Einzel-TAPU’s. Dies ermöglicht einem Anteilseigner zu jeder Zeit den Verkauf seines Anteils, ohne dass dies die anderen Eigner bzw. deren Eigneranteile berührt.
Der Kaufvertrag für einen Anteil an einer Immobilie ist notariell zu bestätigen und anschließend im TAPU-Amt (Grundbuchamt) festzuschreiben.
 

Anteilseigentum ist eine alternative Möglichkeit für einen Anteilsbesitz an einer Immobilie auf Dauer – und ist in keinem Fall ein Time-Sharing.
Käufer von Immobilienanteilen investieren für ihr Eigentum und erfreuen sich in gleicher Weise an Immobilieneigentumsrechten wie jeder Alleineigentümer einer Immobilie.
Vorteile für Anteilskäufer:

• Grundbuchbesiegelte Immobilie mit dem gleichen Rechtsanspruch wie jeder andere Immobilieneigner
• Eine Immobilie, komplett entsprechend hohem Standard eingerichtet
• 10 Wochen pro Jahr vereinbartes, garantiertes, alleiniges Nutzungsrecht der Immobilie
• Die Aufteilung der Kosten für Unterhalt sowie für die anfallenden, laufenden Kosten
• Wenn gewünscht, die Möglichkeit von Mieteinnahme für jede von ihm nicht genützte Woche der ihm zustehenden 10 Wochen Nutzungsdauer pro Jahr

Das System Anteilseignerschaft bietet auch die Möglichkeit, eine Ferienimmobilie zu testen, bevor man eine größere Investition vornimmt. Es ist eine ideale Chance, finanzielle Aufwendungen zu minimieren und bietet dadurch die Möglichkeit, Investment-Portfolios aufzuteilen.

Anteilseigentum ist ein immerwährendes Eigentum, z.B. an einer Immobilie und ist kein Time-Share. Time-Share-Verfahren garantiert ein Nutzungs- und Belegungsrecht für einen bestimmten Zeitabschnitt pro Jahr und ist nur in diesem Punkt mit einer Anteilseignerschaft vergleichbar.

Jedoch ist Time-Share:

• kein anteiliges Eigentum an einer Immobilie
• in seltensten Fällen wertsteigernd
• kein Anlagevermögen sondern eher laufend Kosten verursachend
• mit einigen negativen Berichten verbunden
• häufig mit hohen Unterhaltskosten für einen recht limitierten Zugang verbunden

Anteilseigentum garantiert Ihnen dauerhaftes Miteigentum an einer Immobilie im Gegensatz zum „Nur-Benutzungsrecht“. Der Erwerb eines Immobilienanteils erfüllt viele Wunschvorstellungen potentieller Käufer, welche:

1. ebenfalls gerne ihre Ferienimmobilie im Ganzen erwerben würden, aber nicht über die gesamt dafür notwendigen Finanzmittel verfügen
2. über die für einen Kompletterwerb einer Ferienimmobilie notwendigen Finanzmittel verfügen, sehen aber keinen Sinn darin, alleine eine solche Immobilie samt Unterhaltskosten, usw. zu finanzieren, wenn diese dann nur zeitlich begrenzt pro Jahr benützt wird
3. im anteiligen Eigentum an einer Ferienimmobilie eine Möglichkeit sehen, finanzielle Risiken zu minimieren
4. feststellen, dass ihr Budget problemlos den Anteilserwerb einer hochwertigen Immobilie mit jährlich 10 Wochen Nutzungsrecht ermöglicht, als im Gegensatz eine minderwertigere Immobilie ganz und alleine zu besitzen
5. erwarten, dass bei Ankunft ihre Anteilsimmobilie sauber gereinigt, mit frischer Bettwäsche versehen und der Kühlschrank mit dem Notwendigsten gefüllt ist und sie direkt zum Pool oder ans Meer gehen können
6. gerne die Möglichkeit einer Wertsteigerung an der Immobilie im Falle einer Veräußerung Ihres Anteils wahrnehmen würden.
    

Verwaltung

Es existieren bereits verschiedene Anteilseigentums-Verwaltungsmodelle, welche sowohl für den Anteilseigentümer als auch für den Bauherrn Schutz bieten. Erstellt durch unsere spezialisierte International-Immobilien-Anwaltskanzlei in Istanbul, steht eine juristisch sichere, detaillierte Dokumentation für Immobilien-Anteilseigentum zur Verfügung. Diese beinhaltet:

• Immobilienverwaltungsverträge
• Immobilien-Anteilseigentumsverträge
• genau definierte Anteilsnutzungskalender, welche eine gerechte Verteilung der jährlichen Wohnrechte jedes Anteilseigentümers gewährleisten

Der Kaufvorgang

Ein Anteilseigentums-Immobilienkauf verläuft wie ein „üblicher Immobilienkauf“. Juristische Beratung ist für den Käufer ein „Muss“ und aus diesem Grund sind Beratungskosten bereits im Kaufpreis enthalten. Dem Käufer entstehen keine zusätzlichen Anwaltskosten.

Fachspezialisten

Wie bei jedem Immobilienkauf wollen Käufer größtmögliche Sicherheit durch kompetente Beratung. Für den Erwerb eines Immobilien-Anteilseigentums arbeiten wir mit einem Team von:

• Beratungsexperten im Sektor des Immobilien-Anteilseigentums
• Rechts-, Finanz- und Steuerberatern
• sorgfältig ausgesuchten Bauträgergesellschaften, welche allumfassende Verwaltungs- und Unterhaltssysteme anbieten.
   

Immobilien-Auswahl

Die Wahl Ihrer Anteilsbesitz-Immobilie verläuft nicht anders als die Wahl einer Alleinbesitz-Immobilie. Standort, Sport- und Freizeitangebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Umgebung sind mit wichtige Entscheidungsmerkmale. Natürlich wird man u.U. Kompromisse eingehen müssen, wenn z.B. eine Superimmobilie für Anteilsbesitz nicht in allen Punkten der Idealvorstellung hinsichtlich Lage und/oder Umgebungsstruktur entspricht.

Immobilien-Typen

Die Wahl einer Anteilsbesitz-Immobilie, welche Ihrem Lebensstil und Anforderungen entspricht ist sicher einfacher, wenn mehrere, Ihren Vorstellungen entsprechende Immobilien zur Auswahl stehen.

Anteilsbesitz-Immobilien-Angebote:

• Apartmentwohnungen
• Penthouse-Terrassenwohnungen
• Reihenhäuser oder Villen

Einfache Ausführung bis hin zu Luxusimmobilien.

Lagebereiche:

• im Stadtbereich mit Strandnähe
• Stadtrandbereich
• ländlicher Bereich in Stadtnähe
• in der Nähe von Golfplätzen oder anderen Sportmöglichkeiten

Als freistehende Häuser oder Villen oder in modernen, bewachten Wohnanlagen. Mehrheitlich stehen in Wohnanlagen und in Villenbereichen privat zu nutzende Swimmingpools, Fitnesszentren, Saunaanlagen, Tennisplätze, usw. zur Verfügung.

Leistungen und Vorteile eines Immobilien-Anteilseigentums

Höhere Standards in Bereichen wie Service, Pflege und Überwachung der Immobilie sowie im Anlagenbereich. Diese höheren Standards umfassen auch eine vollumfängliche, professionelle Verwaltung und Unterhalt der Immobilie sowie Vermietungsprogramme und –möglichkeiten.
Typischerweise sind alle Immobilien im Anteilseignerbesitz bereits möbliert und eingerichtet. Das Immobilien-Anteilsbesitzverfahren ermöglicht einen sorgenfreien Anteilsbesitz an einer Immobilie, um eigentlich stressfrei das Nutzungsrecht und die Nutzungsdauer zu genießen.