Kaufhinweise

Einige sehr wichtige Fragen vorab für den Erwerb Ihrer Immobilie: ● Wollen Sie ein Feriendomizil? Oder wollen Sie eine Art Alterswohnsitz? Oder wollen Sie einfach nur eine Investition vornehmen? ● Möchten Sie, Ihre Familie, Verwandte oder Freunde die Immobilie für Ferienzeiten oder z.B. nur zum Überwintern nützen und diese eventuell    während der restlichen Zeit vermieten? ● Suchen Sie einen für Ihre Bedürfnisse passenden Alterswohnsitz, entweder als Erst- oder als Zweitwohnsitz? ● Möchten Sie vorerst nur in eine Immobilie investieren, um diese z.B. auch über Mieteinnahmen mit zu finanzieren? Dies sind nur einige, aber sehr wichtige Punkte, über welche Sie sich Gedanken machen sollten. Besprechen Sie mit uns Ihre Wünsche, Ideen und Vorstellungen – wir sind Ihre Beratungspartner.
Vorbereitung
Briefinggespräch mit Ihrem Berater von ROMANCE OF TURKEY zur Erstellung eines Suchprofils für Ihre Wunschimmobilie an der türkischen Riviera. Senden Sie uns für unsere Vorbereitung das Formular (siehe Kapitel „Besichtigungsreise – Suchprofil-Fragebogen“) ausgefüllt zu – wir möchten uns optimal auf Ihren Besuch vorbereiten. Beratung durch uns hinsichtlich aller möglichen Fragen wie z.B. Verkehrslage der Immobilie – ob z.B. Strandnähe, Stadt- oder Vorortbereich, usw., Finanzierung, Verwaltung und Betreuung einer Immobilie bis hin zur Lebensart an der türkischen Riviera. Besichtigungstouren werden wir entsprechend dem erstellten Suchprofil und natürlich auch nach Absprache mit Ihnen durchführen. Dabei zeigen wir Ihnen auch gerne die reizvolle Umgebung Ihrer neuen Heimat (siehe Kapitel “Besichtigungsreise”).
Was kann Ihre Immobilie kosten? Viele Anzeigen weisen Immobilienpreise ab € 25.000 aus. Vergessen Sie diese – das sind in der Regel keine „lebenswerten“ Immobilien. Realistisch und erfahrungsgemäß beginnen an der türkischen Riviera Immobilienwerte bei ca. € 40.000. Dafür sind z.B. bereits Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse zu erhalten. Villen und Reihenhäuser – vielfach mit Swimmingpool – sind ab ca. € 120.000 zu erwerben.
Kaufen zum Vermieten Und wenn Sie vorerst nur zur Investition eine Immobilie erwerben um Kapital anzulegen, sprechen Sie mit uns – wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen geeignete Mieter zu finden. Mieteinnahmen betragen im Sommer ca. € 300 pro Woche und in der Winterzeit ca. € 80 bis € 100 pro Woche. Bei längeren Dauervermietungen, z.B. 6 Monate, betragen die Mieteinnahmen ca. € 200 bis € 350 pro Monat. Die Mieterpartei trägt üblicherweise sämtliche Nebenkosten. Selbstverständlich verwalten und überwachen wir auch Ihre vermietete Immobilie.
Ablauf Immobilienerwerb Nach Unterzeichnung eines Kaufvertrages werden wir für Sie einen Antrag zur Ausstellung einer TAPU-Urkunde (TAPU = Grundbucheintrag mit Grundbuchurkunde) erstellen. Die TAPU-Erstellung/Eintragung kann in der Regel bis zu einigen Monaten dauern. Wenn die Genehmigung für das TAPU erteilt wird, begleiten wir Sie zum TAPU-Amt Ihrer Gemeinde. Türkische Gesetze schreiben vor, dass bei TAPU-Erteilung ein am TAPU-Amt zugelassener Dolmetscher anwesend ist. Steuernummer – notwendig zum Erwerb einer Immobilie. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrags muss beim Steueramt der Gemeinde eine Steuernummer beantragt werden. Wir erledigen dies zusammen mit Ihnen. Bankkontoeröffnung zur Abwicklung aller Zahlungsvorgänge. Für die Eröffnung eines Bankkontos ist dann Ihre Steuernummer, die Vorlage Ihres Reisepasses, ein Nachweis Ihres Hauptwohnsitzes (z.B. aktuelle Telefon- und Stromrechnung oder polizeiliche Wohnortbestätigung, usw.) und die Angabe der Anschrift Ihrer durch Kaufvertrag bestätigten Immobilie notwendig. Viele türkische Banken sind international tätig und arbeiten eng mit europäischen Banken zusammen. Auch internationale Banken, wie z.B. HSBC, ING, sind in der Türkei präsent.
Bezahlungsvorgang für Ihre Immobilie
Bei Unterzeichnung des Kaufvertrages ist sofort eine Baranzahlung in Höhe von mindestens € 1.000 vorzunehmen. Innerhalb von 15 Tagen nach Vertragsunterzeichnung ist üblicherweise eine Ratenzahlung in Höhe von 50% des Kaufpreises gegen Sicherheitsleistung zu tätigen. Weitere Teilzahlungen werden ebenfalls gegen Sicherheitsleistungen zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. In vielen Fällen erlaubt der Bauträger die Nutzung der Immobilie vor Erteilung des TAPUs. Voraussetzung dafür ist jedoch eine 90%ige Bezahlung des Kaufpreises. Restzahlungen erfolgen üblicherweise direkt vor Aushändigung der TAPU-Urkunde. Selbstverständlich beraten und betreuen wir Sie auch für die Durchführung Ihrer Zahlungen an den Verkäufer.
Versicherungen Wenn Sie Ihre TAPU-Urkunde erhalten haben, sollten Sie Ihre Investition möglichst gut versichern. Versicherungen wie z.B. Immobilien- und Hausratwert können in der Türkei auch auf Eurowert-Basis abgeschlossen werden. Erdbeben-Versicherung ist eine türkei-weite Pflichtversicherung. Zu Ihrer Beruhigung möchten wir jedoch darauf hinweisen, dass sich die Region um Alanya in einer so genannten “Weiss-Zone” befindet, mit minimalen Erdbebenrisiken. Quelle:(www.neduet.edu.pk) Zusätzlich können Sie unter bestimmten Voraussetzungen auch eine günstige private Krankenversicherung in der Türkei abschließen. Steuern Diese sind natürlich auch in der Türkei zu zahlen. So werden derzeit Zinseinkünfte, Mieteinnahmen, usw. mit 15% besteuert. Zwischen der Türkei und Deutschland – und auch anderen europäischen Staaten – bestehen Doppelbesteuerungsabkommen. Wir empfehlen Ihnen, offene Fragen mit Ihrem Steuerberater vorab zu klären. Sie sehen, alles ist nicht allzu schwierig und wir beraten und betreuen Sie mit unserer Erfahrung und Kompetenz in allen Fragen und bei sämtlichen Umsetzungsvorgängen so, dass Sie schnell und unkompliziert Ihr neues Heim erwerben und beziehen können.