Долевая собственность – это постоянное владение определенной долей недвижимости, которую ее владелец может использовать по своему усмотрению (для отдыха или сдачи внаем) в течение определенного периода в году. Всем совладельцам также принадлежит земля и все, что находится в доме (мебель, техника и пр.). Право собственности можно оставлять для себя, передавать в аренду, продавать или передавать в дар другим лицам.
 

В качестве оптимального числа мы рекомендовали 5 совладельцев.

Разделите 100% собственности на число совладельцев, получается каждый из них будет владеть 20%, то есть одной пятой частью собственности.

Поскольку собственность делится на 5 долей, каждый из совладельцев имеет возможность пользоваться недвижимостью в течение 10 недель в году. Долевое владение собственностью дает больше возможностей для использования недвижимости, чем таймшер, благодаря небольшому числу совладельцев.

Типичная модель использования долевой собственности представлена в виде цветного календаря-расписания, где каждый собственник выделен определенным цветом, каждому предоставляется право использовать недвижимость в течение 2 недель каждые 8 недель. Поскольку в году 52 недели, даты использования недвижимости будут постоянно меняться, справедливо распределяясь между всеми совладельцами.

Определенно НЕТ. Основное отличие состоит в том, что таймшер – это всего лишь приобретение определенного «времени» на определенном курорте в установленное время. А приобретая долевую собственность, вы получаете в свое владение долю недвижимости, то есть вы владеете имуществом, которое может расти в цене, быть продано или передано по наследству. Также сроки использования долевой собственности существенно длиннее и более гибкие, в сравнении с таймшер.

Нет. Понятие долевой собственности возникло в США и первоначально применялось в основном по отношению к корпоративным самолетам, а также к множеству других объектов, таких как яхты, машины и ювелирные украшения. Эта система действует в США и Канаде уже в течение 10 лет, хотя в Европе появилась недавно. В Канаде 40 % собственности на курортах продается именно в качестве долевой собственности. На турецком рынке эта концепция является новой, хотя замечательно подходит для местного рынка собственности на курортных территориях.

Да, составляется контракт, в котором подробно расписаны все детали использования недвижимости и расходы на нее (включая расходы на амортизацию, равные для всех совладельцев).

Владельцы долевой собственности периодически вносят плату в амортизационный фонд, средства из которого используются для покрытия стоимости общего ремонта недвижимости, покраски, замены мебели и оборудования, чтобы поддерживать жилье в отличном состоянии. Амортизационным фондом заведует управляющая компания.

Ответ прост – никак не отразится. Все являются совладельцами равных долей собственности, и в случае финансовых затруднений претензии могут быть заявлены только относительно одной доли недвижимости (доли того совладельца, у которого возникли финансовые затруднения). Кредиторы не могут претендовать на доли остальных совладельцев данной собственности.

Заключается договор с управляющей компанией, которая регулярно занимается уборкой квартиры в периоды когда один из совладельцев уезжает и до момента приезда следующего. Также управляющая компания будет заниматься инвентаризацией в период между приездами владельцев, исправлять повреждения, производить полную уборку помещения и смену белья. Общее обслуживание жилья будет проводится в течение 2 недель в году.

Стоимость меняется в зависимости от собственности. В платеж входят налоги, страховка квартиры, коммунальное обслуживание, мебель и оборудование, уборка и пр. Также с этой суммы оплачиваются расходы, связанные с обслуживанием конкретной недвижимости (например, чистка бассейна). Кроме того возможны дополнительные расходы помимо тех, которые покрываются из основного амортизационного фонда (хотя основные расходы покрываются именно оттуда). Ваш агент по обслуживанию определит для вас точную сумму в месяц (не забывайте, что вы платите только пятую часть всех расходов!)

Вы можете сохранять право собственности за собой или же продать свою долю в недвижимости или передать (завещать) по своему желанию.

НЕТ. Вы всегда будете иметь свои 20% собственности и доля эта уменьшена не будет.

Руководство по Долевой Собственности

Введение

Понятие долевой собственности возникло в США и первоначально применялось в основном по отношению к корпоративным самолетам, а также к множеству других объектов, таких как яхты, машины и ювелирные украшения. Эта система действует в США и Канаде уже в течение 10 лет, хотя в Европе появилась недавно. В Канаде 40 % собственности на курортах продается именно в качестве долевой собственности. На турецком рынке эта концепция является новой, хотя замечательно подходит для местного рынка собственности на курортных территориях, и многие крупные и надежные засройщики начинают внедрять эту систему для своих объектов недвижимости.

Долевая собственность – это приобретение реальной доли в конкретном объекте недвижимости (не путать с ТАЙМШЕР, где вы не приобретаете ничего, кроме ВРЕМЕНИ пребывания в определенном месте в определенный период). По нашей модели вы приобретаете одну пятую часть, то есть всего будет 5 совладельцев с одинаковыми правами. Многие хотели бы приобрести недвижимость за рубежом, но не считают возможным тратить так много на инвестиции и обслуживание квартиры. Приобретая по нашей схеме долевой собственности, вы платите только часть полной стоимости жилья, но являетесь его собственником и можете распоряжаться по своему усмотрению (в том числе продать или передать в дар).

Приобрести долевую собственность с Romance of Turkey очень легко. По этой схеме ТАПУ (сертификат регистрации недвижимости) делится на 5 долей, по одной каждому из совладельцев, что позволяет любому из них продать свою часть когда он захочет, и это не отразится на остальных совладельцах. Владение одной пятой долей в недвижимости дает вам право использовать ее в течение 10 недель в году.
 

Долевая собственность – это альтернативный способ приобретения недвижимости, и снова сделаем акцент – ЭТО НЕ ТАЙМШЕР. Покупатели долевой собственности инвестируют в реальную недвижимость и имеют такие же права, что и владельцы обычной недвижимости.
Покупатели получают:

•  Документально подтвежденное право собственности
•  Недвижимость, полностью меблированную по высочайшим стандартам
•  10 недель в году использования данной собствености
•  Возможность разделить все расходы по содержанию и обслуживанию жилья
•  Возможность сдать собственность в аренду, если не используете сами.

Эта форма собствености также подойдет тем, кто не уверен в приобретении жилья для отдыха за рубежом, и хочет попробовать, прежде чем делаь сеьезные капиталовложения

Долевая собственность – это полноправное владение недвижимостью, а не таймшер, который дает право исключительно на определенное время проживания в году, но:

-  вы не владеете никакой недвижимостью

-  вряд ли сможете получить какую-то выгоду

-  не является активом

-  постоянно негативно освещается в прессе

-  обычно требует существенных дополнительных расходов, а время пользования серьезно ограничено.

Долевая собственность дает вам полноценное право владения недвижимостью, а не только возможность ее использования. Многие покупатели заинтересованы в покупке доли в недвижимости, включая тех, кто:

1.  Хотел бы приобрести дом для отдыха, но ограничен в средствах.
2. Имеет средства, но хочет сэкономить за счет разделения стоимости (по статистике иностранные владельцы используют свою собственность за рубежом от 4 до 6 недель в году).
3. Использует долевую собственность для расширения портфолио и снижения финансовых рисков.
4. Понимает, что в пределах своего бюджета может приобрести недвижимость гораздо более высокого класса с пользованием в течение 10 недель в году, чем недвижимость более низкого класса, но приобретенная ими единолично.
5. Хочет приезжать в свою квартиру, зная, что там чисто, белье сменено, холодильник наполнен, а они могут беззаботно отправляться к бассейну или в бар.
6. Возможность продать впоследствии свою долю недвижимости по более высокой цене, чем на момент приобретения.
    

Управление

Имеется ряд обязательных документов, гарантирующих права и обязанности как владельцев, так и застройщиков. Наш профессиональный юрист по международной недвижимости занимется составлением данных документов, таких как:

- Соглашение по управлению собственностью
- Контракты по долевой собственности
- Должным образом составленные календари-расписания использования собственности, чтобы каждый из совладельцев гарантировано получал свое время проживания в течение года.

Процесс приобретения

Процедура приобретения долевой собственности такая же, что и при приобретении любой недвижимости. Обязательная юридическая поддержка включена в стоимость недвижимости. Дополнительных расходов не потребуется.

Профессиональный подход

Как и при приобретении любого жилья, покупатели долевой собственности рассчитывают на профессиональное и качественное обслуживание. Чтобы обеспечить его, мы гарантируем:

• Обслуживание профессиональными менеджерами с отличным знанием продукта (долевой собственности)
• Юридическая, финансовая и налоговая поддержка от профессиональных партнеров.
• Тщательно отобранные объекты недвижимости с отличным качеством обслуживания.

CБлагодаря данной концепции, вы можете выбрать для себя недвижимость с гораздо более высокими стандартами и ценой. Не все могут себе позволить единолично купить квартиру класса ЛЮКС в курортной зоне, однако многие могут приобрести 20% долю в ней. Недвижимость, которую мы предлагаем на основе долевой собственности, всегда высокого класса и теперь она доступна для всех.

Услуги и преимущества долевой собственности

Как правило, долевая собственность ассоциируется с более высокими стандартами обслуживания и лучшими возможностями для клиентов. Вы получаете полное обслуживание и уход за вашей недвижимостью, вам будут предложены программы сдачи жилья внаем и др. В большинстве случаев долевая недвижимость будет полностью меблированной и оборудованной по высочайшим мировым стандартам. Эта концепция позволяет сделать ваш отдых легким и беззаботным.