Процесс оформления права собственности в Турции одинаков для местных жителей и для иностранцев. Право собственности регистрируется в кадастровом комитете по месту покупки недвижимости. Покупатель и продавец подписывают акт о том, что у обеих сторон нет претензий, и данная недвижимость переходит в право владения покупателя. Далее нового владельца вписывают в кадастровую книгу и выдается ТАПУ (свидетельство на право собственности). В тапу прописывается причина передачи права собственности (продажа, дарение и пр.), от кого перешло, в какой доле, имя владельца (то есть Ваше). Прописывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, указывается общая площадь участка, и часть земельного участка, которая отходит Покупателю (например 1/20). Если это квартира, то земельный участок делится на количество квартир, если же это отдельная вилла – весь участок отходит в собственность покупателю. В Турции часть земли передается во владение покупателю, а не в длительную аренду. При покупке квартиры будет указан ее номер, этаж и корпус.

Иностранные и турецкие граждане имеют аналогичные права собственности. Право собственности не оспаривается в судебном порядке, передается по наследству, также вы можете продать свою недвижимость в любое время. Следует помнить, что если вы продаете свою недвижимость в течение 5 лет с момента ее покупки, то вы должны будете заплатить налог на прибыль, который составляет 25% с разницы между кадастровой ценой (оценочной, указанной в ТАПУ – зачастую намного меньше реальной стоимости квартиры) и ценой при перепродаже. Если же перепродажа производится по истечении 5 лет, данный налог не взимается. Владельцем квартиры считается юридическое или физическое лицо, вписанное в Тапу. Например, если квартира записана на родителей, то дети или другие родственники не являются владельцами и не могут претендовать на ее часть. В Тапу может быть вписано до 10 человек. Если же вы хотите, чтобы квартира досталась вашим детям или любым другим наследникам по вашему выбору, самый надежный способ – составить завещание у турецкого нотариуса.

Единственное отличие при оформление недвижимости для иностранцев – это необходимость получения разрешения из военного комитета в Измире, которое выдается на имя покупателя на приобретение конкретной квартиры или виллы. Данное разрешение подтверждает, что место расположения квартиры/виллы не является стратегическим и не находится под государственной или военной охраной. Данное разрешение как правило оформляется в течение 2-4 месяцев. На практике, если в доме уже есть иностранцы, получившие это разрешение, значит и вы его получите.
Дополнительные расходы:
Прежде всего это расходы на переоформление права собственности (налоги, кадастровые сборы, услуги присяжного переводчика). Налог на переоформление права собственности (перевод ТАПУ на имя покупателя) оплачивается ЕДИНОРАЗОВО и составляет 3,3% от кадастровой (оценочной) стоимости недвижимости. В зависимости от продавца/застройщика может оплачиваться 50/50 (то есть застройщик и покупатель) либо в качестве бонуса полностью оплачивает застройщик. Большинство объектов «вторичного» рынка – налог оплачивает покупатель. Кадастровые расходы составляют около 300 евро.
После получения Тапу, покупателю необходимо оформить «искан» (техпаспорт) на недвижимость на свое имя. Стоимость техпаспорта зависит от муниципалитета и кадастровой стоимости. Затем нужно будет оформить абонентские номера на воду и электричество на свое имя (около 200 евро).
К текущим расходам можно отнести:
- Ежегодный налог на недвижимость (0,001-0,002% от кадастровой стоимости, зависит от муниципалитета, оплачивается 2 раза в год равными долями)
- Обслуживание комплекса (дома, виллы) – размер определяется собранием жильцов или управляющей компанией
- Вода и электричество (оплата по счетчику).